Hypotéky

Hypotéka pro mladé do 36 let: mírnější limity a co z nich plyne

Věková hranice 36 let je v české hypoteční regulaci jediné místo, kde stát někomu vysloveně nadržuje. Stojí za to vědět, v čem přesně ta výhoda spočívá — a taky co se za ni platí, protože zadarmo není. V čem je výhoda Česká národní banka drží limit LTV na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti. Pro žadatele,...

Hypotéky

07. 09. 2025

Vlastní zdroje k hypotéce: kolik reálně potřebujete a kde je vzít

Akontace je dnes největší bariéra vstupu do vlastního bydlení. Ne sazba, ne bonita — prostě to, že musíte mít předem hromadu peněz, kterou většina lidí nemá. Pojďme si spočítat, o kolik konkrétně jde, a projít všechny cesty, jak se k té částce dostat. Kolik to dělá Vychází to z limitu LTV. Banka půjčí...

Hypotéky

05. 09. 2025

Hypotéka na 100 %: existuje ještě a pro koho je dostupná

Otázka, která mi chodí nejčastěji ze všech. Odpověď je nepříjemná, ale férová: hypotéka, kde banka půjčí sto procent hodnoty nemovitosti a vy nedáte nic, dnes v Česku neexistuje. A nejde o rozmar bank — nedovolí to regulace. Proč to nejde Česká národní banka má ukazatel LTV jako jediný z úvěrových ukazatelů...

Hypotéky

03. 09. 2025

Hypotéka pro OSVČ: jak doložit příjem bez výplatní pásky

Podnikatelé to s hypotékou mají složitější a nejde jen o pocit. Banka u zaměstnance vidí výplatní pásku a hotovo. U vás musí příjem odvodit — a každá si to odvozuje po svém. Rozdíl mezi nabídkami dvou bank pro téhož podnikatele bývá v milionech, ne v desetitisících. Tohle je zároveň dobrá zpráva. Znamená to, že...

Hypotéky

01. 09. 2025

Bonita klienta: co banka při žádosti o hypotéku opravdu zkoumá

Bonita není jedno číslo, které by vám banka někde ukázala. Je to celkový obrázek, který si o vás udělá — a skládá se z věcí, o kterých většina žadatelů vůbec neví, že je někdo sleduje. Dobrá zpráva: velkou část toho obrázku ovlivníte. Špatná zpráva: musíte s tím začít dřív než měsíc před...

Hypotéky

30. 08. 2025

DSTI a DTI: ukazatele, podle kterých vás banka posuzuje

Dvě zkratky, které znějí skoro stejně a znamenají něco úplně jiného. Přitom právě ony rozhodují, jestli vám banka hypotéku schválí — častěji než LTV, o kterém se mluví víc. DSTI: kolik z výplaty spolknou splátky Debt service to income. Poměr mezi součtem všech měsíčních splátek a čistým měsíčním...

Hypotéky

28. 08. 2025

LTV u hypotéky: co znamená a kolik vlastních peněz musíte mít

LTV je zkratka, kterou uslyšíte na první schůzce v bance a pak už pořád. Znamená loan to value, tedy poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. Za tou nudnou definicí se ale skrývá číslo, které rozhoduje o dvou věcech naráz: kolik peněz musíte mít předem a jaký úrok dostanete. Jak se LTV počítá Výše...

Hypotéky

26. 08. 2025

Kolik si mohu půjčit? Jak banky počítají maximální výši hypotéky

„Kolik mi banka půjčí?" je první otázka, kterou dostávám. A skoro vždycky si na ni lidé předtím odpověděli sami — špatně. Vzali čistý příjem, vynásobili nějakým číslem, které slyšeli od kamaráda, a vyšlo jim o milion víc, než realita dovolí. Banka počítá dvěma cestami a platí ta přísnější. Pojďme si...

Hypotéky

24. 08. 2025

Hypotéka krok za krokem: kompletní průvodce od bonity po čerpání

Za posledních pár let jsem provedl hypotékou desítky lidí a pokaždé se opakuje totéž: největší stres nedělá samotný úvěr, ale pocit, že člověk nemá přehled. Že banka někde v pozadí počítá čísla, kterým nerozumí, a on jen čeká na verdikt. Přitom celý proces má jasnou logiku a dá se do něj vidět...

Hypotéky

22. 08. 2025