Jak koupit byt nebo dům: kompletní průvodce koupí nemovitosti
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakce života. A většina do ní jde s přípravou, kterou by nevěnovala ani...
Nemovitosti
Družstevní byt, nebo osobní vlastnictví? Rozdíly, které stojí peníze
Družstevní byt je levnější. To je fakt, který ho dělá lákavým — a zároveň skrývá důvod, proč je levnější. Nekupujete totiž byt. Kupujete podíl v družstvu a s ním právo v tom bytě bydlet. Rozdíl zní akademicky. V praxi rozhoduje o tom, jak byt financujete, co s ním smíte dělat a za kolik ho jednou prodáte. V čem...
06. 02. 2026
SVJ a fond oprav: co zjistit před koupí bytu
Kupujete byt, ale spolumajitelem se stáváte celého domu. A dům má svoje hospodaření, svoje dluhy a svoje plány — o kterých v inzerátu nenajdete ani slovo. Vídám lidi, kteří si prověřili každý centimetr bytu a pak jim rok po nastěhování přišel mimořádný příspěvek sto tisíc korun na novou střechu. Tohle je návod,...
04. 02. 2026
Panelák versus cihla: mýty a fakta o kvalitě bydlení
„Do paneláku bych nešel." Slyším to pravidelně a skoro vždycky od lidí, kteří v paneláku nikdy nebyli. Kolem panelové výstavby koluje víc mýtů než faktů — a některé z nich vás mohou připravit o dobrou koupi. Zároveň nejsem obhájce paneláků za každou cenu. Mají skutečné nevýhody. Pojďme si je oddělit od těch...
02. 02. 2026
Novostavba, nebo starší byt? Co vyjde levněji za deset let
Novostavba je dražší za metr. Starší byt je levnější, ale bude potřebovat peníze. Otázka není, co je levnější dnes — otázka je, co vyjde levněji za deset let. Pojďme si to spočítat poctivě. Cenový rozdíl na startu Podle dat z trhu se ceny nových a zánovních bytů pohybují výrazně nad cenami starších — rozdíl...
31. 01. 2026
Průkaz energetické náročnosti budovy: jak ho číst a co prozradí
Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který vám prodávající musí ze zákona předložit. Většina kupujících se na něj podívá, uvidí barevnou škálu jako na ledničce a zase ho odloží. Je to chyba. Ten papír vám říká, kolik budete platit za topení, jestli dostanete slevu na hypotéce a jak se bude nemovitost...
29. 01. 2026
Technický stav domu: vlhkost, krov, rozvody, statika
U bytu riskujete koupelnu za dvě stě tisíc. U rodinného domu riskujete statiku, krov a základy — a to jsou položky, kde se rozpočet nepočítá v desetitisících, ale v milionech. Tenhle text je o tom, co si prohlédnout, co poznáte sami a kdy je čas zavolat odborníka. Vlhkost: nejčastější a nejpodceňovanější Vzlínající...
27. 01. 2026
Prohlídka bytu: na co se ptát a co si osahat
Průměrná prohlídka bytu trvá dvacet minut. Za tu dobu se rozhodujete o výdaji několika milionů korun — a většinu z těch dvaceti minut strávíte tím, že si představujete, kam dáte gauč. Tady je, co dělat místo toho. Co si vzít s sebou Baterku — do sklepa, za skříně, do rohů. Malou vodováhu nebo aspoň skleněnou...
25. 01. 2026
Jak vybrat lokalitu, která na ceně neztratí
Lokalita je jediná vlastnost nemovitosti, kterou nezměníte. Můžete zbourat příčky, vyměnit okna, předělat koupelnu. Adresu ne. A přesto většina kupujících stráví hodinu studiem fotek kuchyně a pět minut úvahou o tom, kde ten byt vlastně stojí. Co drží cenu Dostupnost, ne vzdálenost Nezajímá vás, kolik je to...
23. 01. 2026
Jak koupit byt nebo dům: kompletní průvodce koupí nemovitosti
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakce života. A většina do ní jde s přípravou, kterou by nevěnovala ani nákupu ojetého auta. Tenhle text je mapa celé cesty — od momentu, kdy si spočítáte rozpočet, po předání klíčů. U každé fáze najdete odkaz na podrobnější článek. Cílem je,...
21. 01. 2026