Nová elektroinstalace a rozvody vody: kolik to stojí

Rozvody jsou nejméně vděčná položka rozpočtu. Utratíte statisíce a nikdo to neuvidí. Žádná krásná kuchyň, žádná designová dlažba — jen dráty a trubky ve zdi.

A přesto je to jediná část rekonstrukce, na které se nesmí šetřit. Protože všechno ostatní je nad nimi — a předělat rozvody později znamená rozbít to všechno znovu.

Elektroinstalace

Kdy se musí měnit

Elektroinstalace starší třiceti let by měla projít revizí. U kompletní rekonstrukce se vyměňuje prakticky vždy.

Signály, že je nutná výměna:

• Hliníkové rozvody. Typické pro paneláky ze šedesátých až osmdesátých let. Hliník se s časem oxiduje, spoje se uvolňují a hrozí přehřátí. Dnes už se nepoužívá.
• Keramické pojistky v rozvaděči místo jističů.
• Chybějící proudové chrániče. Dnes povinné, hlavně v koupelně.
• Málo zásuvek. Byty ze sedmdesátých let počítaly s lednicí, televizí a rádiem. Ne s myčkou, indukcí, sušičkou a čtyřmi nabíječkami.

Co výměna zahrnuje

Nový rozvaděč s jističi a proudovými chrániči. Nové vodiče vedené v drážkách nebo v lištách. Zásuvky, vypínače, světelné okruhy. Samostatné okruhy pro spotřebiče s velkým příkonem — myčku, troubu, indukční desku.

Nakonec revizní zpráva, kterou vám elektrikář musí vystavit. Bez ní nemáte doklad o tom, že je instalace v pořádku, a při pojistné události to může být problém.

Kolik to stojí

Kompletní výměna elektroinstalace v bytě jde do desítek až nižších stovek tisíc korun podle velikosti bytu a počtu okruhů. U rodinného domu je to řádově víc.

Cena měděných kabelů v posledních letech rostla, takže materiál dnes tvoří větší část rozpočtu než dřív.

Kde nešetřit

Počet zásuvek. Dejte jich víc, než si myslíte. Přidat zásuvku později znamená sekat do hotové zdi.

Samostatné okruhy. Indukční deska potřebuje vlastní silnoproudý okruh. Když ho nemáte, buď indukci nedáte, nebo to budete předělávat.

Kvalita provedení. Elektrikář bez revize nedělejte. Špatná instalace je požární riziko.

Voda a odpady

Kdy se musí měnit

Ocelové pozinkované potrubí, typické pro starší domy, koroduje zevnitř. Poznáte to podle rezavé vody po delší odstávce a podle slábnoucího tlaku.

Odpadní litina praská a ucpává se. Bublání v odpadech a pomalý odtok jsou varovné signály.

U bytů starších třiceti let počítejte s výměnou. Nové rozvody se dělají z plastu nebo z mědi.

Stoupačky: co je vaše a co domu

Tohle lidi mate. Rozvody uvnitř bytu jsou vaše. Stoupačky — svislé páteřní rozvody vedoucí přes všechna patra — jsou obvykle společnou částí domu a jejich výměnu řeší společenství vlastníků.

Prakticky to znamená dvě věci. Za prvé, nemůžete si vyměnit stoupačky sami. Za druhé — a to je důležitější — nemá smysl dělat drahou koupelnu, když dům plánuje za dva roky měnit stoupačky. Rozbourali by vám ji.

Zjistěte si u společenství, co se plánuje, dřív než začnete. Jak hospodaření domu prověřit, rozebírám v článku o SVJ a fondu oprav — v kategorii o koupi nemovitosti.

Kolik to stojí

Výměna rozvodů vody a odpadů v bytě se pohybuje v desítkách tisíc korun, u kompletní rekonstrukce se počítá jako součást celkových nákladů. Přesun odpadu — třeba když stěhujete WC nebo dřez — je výrazně dražší než výměna na místě, protože se musí dodržet spád.

Topení

Při kompletní rekonstrukci se řeší i rozvody topení. Výměna radiátorů, případně přechod na podlahové vytápění.

Podlahové topení je pohodlné a v koupelně skvělé, ale zvyšuje výšku podlahy a stojí víc. V panelovém bytě s nízkými stropy to může být problém.

Co dělat, když nechcete kompletní výměnu

Ne každý byt potřebuje všechno nové. Když je instalace v rozumném stavu, dá se postupovat po částech.

Nechte si udělat revizi. Elektrikář vám řekne, co je v pořádku a co ne. Stojí to řádově tisíce a je to nejlepší investovaná koruna v celé rekonstrukci.

Vyměňte rozvaděč a přidejte chrániče. I když necháte vodiče, moderní rozvaděč s proudovými chrániči výrazně zvýší bezpečnost.

Přidejte okruhy tam, kde je potřebujete. Nová myčka nebo indukce potřebují vlastní přívod. Ten se dá dotáhnout bez toho, že byste rozkopali celý byt.

Tohle je legitimní kompromis, když nemáte na kompletní výměnu. Není to ale řešení pro hliníkové rozvody — ty se vyměnit musí.

Pravidlo, které platí vždycky

Rozvody se dělají jako první, povrchy jako poslední.

Zní to samozřejmě a přesto to lidé kazí. Někdo si nechá udělat krásnou dlažbu a pak zjistí, že potřebuje přidat zásuvku. Někdo vymaluje a pak volá instalatéra.

Správný sled: bourání, rozvody, hydroizolace, omítky a potěry, obklady a dlažby, podlahy, malování, montáž.

Co si pohlídat

Nechte si zaměřit trasy. Když víte, kudy vedou nové rozvody, můžete později bez rizika vrtat do zdi. Vyfoťte si stěny před tím, než se zapraví — je to nejlevnější dokumentace, jakou můžete mít.

Chtějte revizi. Elektrikář musí vystavit revizní zprávu. Bez ní se neobejdete při prodeji ani při pojistné události.

Tlaková zkouška. Nové rozvody vody se před zapravením zkouší na tlak. Trvejte na tom.

Kolik z rozpočtu to spolkne

U kompletní rekonstrukce tvoří rozvody významnou část nákladů — a je to část, kterou nevidíte.

Přesně proto se na nich šetří nejčastěji. A přesně proto je to nejdražší chyba, kterou v rekonstrukci můžete udělat.

Celkový přehled cen a možností financování najdete v průvodci rekonstrukcí a jejím rozpočtem. Ceny za metr čtvereční rozebírám v článku o ceně rekonstrukce bytu, a místnosti, kde rozvody spolknou nejvíc, v textech o rekonstrukci kuchyně a výměně oken. Jak postavit rozpočet s rezervou, popisuju v článku o rozpočtu rekonstrukce.